VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
De all-in huurprijzen zijn vermeld bij de beschikbaarheid.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dienen de genoemde huurprijzen te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien een huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUISREGLEMENT
Het kantoorgebouw beschikt over een huisreglement voor alle huurders van het kantoorgebouw ten behoeve van de algemene en gemeenschappelijke ruimten, zoals entree, gangzone, ontvangstruimte, vergaderruimte, werkcafé en pantry.
HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijnen mogelijk vanaf 1 (één) jaar met verlengingsperioden van telkens 1 (één) jaar.
HUURBETALING
De huur en vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
In de all-in huurprijs zijn de vaste servicekosten ad € 75,00 per m2 per jaar inbegrepen, te vermeerderen met omzetbelasting, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallaties, inclusief keuringen;
• idem van liftinstallaties;
• idem van brandslanghaspels (exclusief handbrandblussers), inclusief keuringen;
• idem van brandmeld- en ontruimingsinstallaties, inclusief OP-taken en keuringen;
• idem van elektrotechnische installaties, inclusief keuringen;
• idem van dak en (indien van toepassing) dakveiligheidsvoorzieningen inclusief keuringen;
• idem van de slagboom- en hekwerkinstallatie;
• idem van het gemeenschappelijke rioleringssysteem;
• idem van automatische toegangsdeuren in de centrale entreeruimte;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, het parkeerterrein, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten e.d.;
• onderhoud van het buitenterrein en groenvoorziening;
• legionellapreventie, betreft jaarlijkse monsterafname en periodieke audits (dagelijks beheer voor rekening en uitvoering huurder);
• telefoonkosten gemeenschappelijke voorzieningen (doormelding meldkamer BMI en spreekluisterverbinding liften);
• vuilafvoer, inclusief containerhuur en gemeenschappelijke heffingen;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• correctief storingsonderhoud van bovengenoemde zaken;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.
De vaste kosten voor het servicekostenpakket worden jaarlijks, 1 (e?e?n) jaar na huuringangsdatum, gei?ndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor Alle Huishoudens (thans 2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
INTERNET
Verhuurder heeft een onafhankelijke partij aangesteld voor het organiseren van internetverbindingen. Huurders kunnen tegen eenmalige betaling van de aansluitkosten hierop aansluiten. Indien een andere/ snellere verbinding gewenst is, kan dit worden aangevraagd. De eventuele meerkosten hiervoor worden echter wel in rekening gebracht.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform (deels aangepast) de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
